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中国购买澳大利亚

   谢选骏:中国购买澳大利亚
   
   《910万公顷的澳洲国土已归北京!中国成澳土地第二大买家!》(2018年12月21日 澳大利亚时报)报道:
   
   中国投资者在其澳大利亚房地产投资组合中新增了5万公顷土地,澳由中国控制的土地总面积已经超过910万公顷,与此同时,对外国干涉和国家安全的担忧日益增加。


   
   中国现在是澳大利亚土地的第二大投资国,并且与第一名英国的差距也不过百万公顷土地,而堪培拉已经采取措施加强对外国投资者的控制。另一方面,巴哈马也突然崛起,这座避税天堂的某家公司或个人敲定了一笔神秘的交易,购买了超过200万公顷的澳大利亚土地,几乎是这个加勒比海岛屿面积的两倍。财相弗莱登柏(Josh FRydenberg)表示,虽然外国投资是促进农业社区增长、生产力和就业的重要因素,但“确保外国投资不违背国家利益非常重要”。
   
   今年,买家必须获得监管部门批准的采购门槛从2.52亿元削减至1500万元。这是澳大利亚政府将外国买家与大型房地产和其他基础设施资产隔离开来的一系列决定之一。作为改革的一部分,卖家现在被迫先对本地买家进行30天的广告宣传,然后才能够面向外国人打出销售广告。这些变化还意味着外国买家申请收购1500万元以上的土地,可能会被财相阻止——但沮丧的卖家认为,如果外国人的出价最高,就应该有权购买地产。
   
   工党已经暗示,如果明年当选,将在税务局的相关报告中直接公布交易的土地、价格和地点以及购买者的身份来加强监管。 9月时,反对党贸易事务发言人克莱尔(Jason Clare)说:“这本登记册应该让每个人都看到,不仅仅是海外公司所拥有的土地的百分比,还有是谁买的,在哪里买的,以及付了多少钱。”
   
   总体而言,2017-18年度澳大利亚农业用地的外国所有权从13.6%略微下降至13.4%。在维州和新州,其范围为2%-7.5%,具体取决于地区。大部分土地是西澳和北领地的畜牧土地,但如果土地完全由外国人拥有,则仍然存在关于水源和其他基础设施的担忧。这些担忧促使前财相莫里森(Scott Morrison)拒绝了中国对养牛业帝国S. Kidman&Co财团的收购,并在2016年阻止中国公司租下新州Ausgrid的电力资产。
   
   据报导,前总理谭保于5月份下令进行的一项调查显示,过去十年中国一直在进行“无耻和侵略性的干涉”。谭保作为总理的最后一个动作,就是禁止中国电信公司华为从澳大利亚的5G网络中获益。
   
   谢选骏指出:1988年的时候,有个就读日本语言学校的上海人想在读完之后回国找工作,我就劝其转往澳大利亚就读语言学校,读完之后就地扎根,“成为二十世纪的殖民者”。因为我看到了中国和澳洲之间人均土地面积的巨大差异,迟早会导致这样的人口流动。现在三十年过去了,“中国购买澳大利亚”已经开始了。
   
   《澳洲要成中国一个省了?910万公顷澳洲土地,统统被华人买下!》(迈恩国际 2018-12-26)报道:
   
   澳洲有一个最人性化的设定——土地产权永久属于个人。这就意味着,一块土地不仅可以自己使用,还可以永久地传给后人。
   
   而随着澳洲土地的不断开发利用,最新公布的澳洲国土统计表显示,澳洲已经有大片土地已经永久出售给了海外买家。
   
   这些海外持有的土地中,很大一部分比例都是由中国买家持有!
   
   从下面这张图片就能看出,澳洲这些地区已经写上了属于中国的名字!
   
   经过详细统计,澳洲的国土面积中,有200万平方公里已经属于中国,相当于两个瑞士的面积。
   
   而澳洲的总面积是多少?760万平方公里,中国等于已经买下了接近1/3个澳洲……是不是很震惊。而且现在澳洲房价降低,中国买家的更是买买买的停不下来。刚刚又有一块儿5万平方公里的土地改写成了中国的名字。
   
   眼看着大量土地被买走,澳洲财务部长Josh Frydenberg立刻表示:在土地交易之前,应该优先考虑外资注入会不会影响国家利益。这时候哪还顾得上卖地啊,几年前,澳媒抨击中国对澳洲进行人口侵略,迁移了大量移民入境。现在一看,这哪是人口入侵啊,这是妥妥的直接买光啊!
   
   其实今年澳洲为了防止土地外流,已经将外资购买土地的最高限额从$2.52亿,下调到了$1500万。就算如此也挡不住外国买家,尤其是中国买家的热情。
   
   最主要澳洲本地卖家对于政府的限制很反感,一个愿买一个愿卖,合法交易凭什么要被限制。比如说李嘉诚,这位大富豪一直热衷于投资实业,他今年就豪掷2750万澳币想要购买位于北领地的一块瓜田。这已经超过了1500万澳币的限制,但是卖家坚决想要出售,最后政府还是妥协了。
   
   修改了这项规定的部分条款,外资买家购买土地时依然有1500万澳币的限制,但这不再是严格限定,而是变为超过1500万澳币的土地出售时政府有权驳回。而且本地卖家想要出售土地时,必须先将土地信息挂在网上出售30天,确认没有本国买家购买时才能够考虑外资买家。
   
   不仅如此,很有可能在明年大选中胜出的工党则表示,如果能够当选,还会进一步提高外资买家购买本国土地的限制。对于限制本国土地出售给外资买家,澳洲的各党派态度惊人的统一,反对党的发言人表示Jason Clare:“我们在土地交易中,最应该考虑的只有两点,谁买,在哪买!”
   
   受这条政策影响,近些年来,已经有很多中国买家在澳洲的够买计划被叫停。其中莫里森亲自拒绝的计划就有好几个。在他还担任财务部长的时候,就拒绝过S. Kidman&Co的出售,因为当时的买家是中国企业。不仅是购买,就连租赁都不可以,2016年莫里森还叫停了电力公司Ausgrid出售在新州的资产,因为租赁者同样是中国企业。
   
   在澳洲政府的大力干预下,2018年内,农业用地的出售比例从去年的13.6%下降了0.2个百分点,变成了13.4%……干预力度这么大,收效却甚微……这也足以证明外资买家对于澳洲土地的渴求。
   
   在这条新闻下面有一个这样的评论:中国孩子从小就接受这样的教育,到了2050年,中国将会拥有整个世界,不用通过战争,用钱砸就行了!这就有点为了黑而黑了,我们凭实力买的地,不服你也买啊!
   
   Sunland集团荣耀呈现 Magnoli 公寓,该项目包含精品住宅公寓和精心打造的联排别墅,距棕榈滩的壮丽海岸线仅数米之遥。
   
   开发商Sunland Group是一个总部位于澳大利亚昆士兰州东南的不动产开发公司。该公司成立于1983年,1995年在澳大利亚正式上市,由Soheil Abedian创建,初始时期就开始建造单个黄金海岸豪华住宅,现如今业务已遍及澳洲东海岸。
   
   举世闻名的昆士兰州第一高楼“Q1大厦”和全球第一家六星级酒店“范思哲时尚酒店”均为 Sunland 集团开发。
   
   谢选骏指出:中国购买澳大利亚似乎顺利,但到底是“5万公顷”还是“5万平方公里”?这两个数据可是相差了100倍数。910万公顷其实只有9.1万平方公里,而不是什么“澳洲的国土面积中,有200万平方公里已经属于中国,相当于两个瑞士的面积。”因为瑞士的面积没有100万平方公里,只有1.5940万平方公里,半个台湾那么大。如此看来,“澳洲的总面积是760万平方公里,中国等于已经买下了接近1/3个澳洲”……的说法,还是一个“中国梦”,不是一个现实。
(2019/12/02 发表)
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