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警惕房产“拐子马”洗劫国有银行

   警惕房产“拐子马”洗劫国有银行
   
   作者:三家堂 文章来源:乌有之乡
   
   

   
   
    按:本文借用中国北宋末年危害中原、进行抢劫并被民族英雄岳飞消灭的金兵“拐子马”(三屁马一组,用麻绳连接),形容今天由腐败官僚、黑心开发商和国有银行腐败分子组成的房地产利益集团。
   
   
   
   1月19日,媒体的两条新闻引起笔者的注意,一条是2008年1月银行新增贷款8036亿元,同比猛增2373亿元,广东、江浙、北京、上海、山东占六成,在投向构成上,各个省份的贷款行业投向存在差异,不过,与固定资产投资以及房地产相关的贷款依然占据较大的份额。另一条是销售突然遇冷 万科上月销量大跌70%,虽然万科近期在全国范围内大幅降价,但其2008年1月份的楼盘销售金额仍让人们大跌眼镜,仅为18.5亿元,不足去年12月份的三成。
   
   在国家实行从紧的货币政策下,银行新增贷款不仅不减少,反而猛增,虽然由于受从紧的货币政策的影响,去年12月的贷款结转了一些到今年1月份,但把去年12月和今年1月的新增贷款相加,新增贷款仍然偏高,特别是在销售量大跌的情况下,房地产新增贷款大幅增加。这岂不是怪事。
   
   联想到1993年,海南房产价格被炒到1万多元/平方米,眼看着价格支撑不住,一些国内外炒家和国有银行腐败分子相互勾结,把将要下跌的房子高价卖给国有银行二级公司。后来海南房地产泡沫破灭,房价从1万多元跌到1千多元,国有银行损失惨重,这些损失最后都作为呆帐处理,由全国人民来买单。惨痛的教训不能不引起警惕。
   
   今天,房地产炒作已遍布全国,泡沫要严重的多,特别是腐败官僚、黑心开发商和国有银行腐败分子这三大害群之马,通过土地和银行贷款这两大利益链条,已勾结成掠夺成性的房产“拐子马”,房产“拐子马”势力强大,掠夺惊人,通过银行贷款来炒高房价,通过高房价来扩大贷款,不断循环。贷款越来越多,房价越来越高,房产“拐子马”掠夺的暴利越来越大。银行贷款已成为房产“拐子马”掠夺食物链的重要一环,离开了银行贷款,房地产泡沫就会立即破灭。
   
   当前进行的从紧货币政策,特别是央行关于第二套房的贷款政策,十分准确地抓住了房产“拐子马”的七寸,再加上国家控制央行新增贷款总量,高房价的合理回归已成必然,这是任何腐败势力也阻挡不了的。对于这一点,房产“拐子马”是最清楚的,他们表面上无耻地宣传高房价如何如何合理,暗地里进行着高房价“过猛下降”的准备。因此,让国有银行为房产“拐子马”垫背,用银行贷款来替高房价买单,就成为房产“拐子马”金蝉脱壳的必然选择。
   
   因此,笔者强烈呼喊,国家立即对房地产贷款进行调查,并采取控制措施:
   
   第一, 抽查2008年1月份的房产按揭贷款情况,看有没有违反央行的第二套房贷款政策的。
   
   第二, 调查转按揭和加按揭的情况。
   
   第三, 规定按揭贷款的最高限价,防止房产“拐子马”通过假按揭坑害国有银行。
   
   第四, 鉴于房屋的市场价格已被房产“拐子马”操控,市场已失去生成价格的能力,建议国家规定以房屋的成本价和租房收益作为国有银行贷款评估价的评估标准(目前是以市场价作为评估标准的)。
   
   第五, 调查房产开发商的贷款情况,防止开发商通过假交易把房地产卖给二级公司或逃债公司,并且套取银行贷款的腐败行为。
   
   第六, 调查房地产贷款的还本付息情况,看看新增贷款有没有用于还本付息的,防止国有银行贷款肉包子打狗,有去无回。
   

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